2276 Rue MARBELLA · Laval
Valeur estimée
959 900 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 214,2 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 200 $
Rôle antérieur 602 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875327328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
65005875327328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 252 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 943 404 $ Poids 70 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 1 070 750 $ Poids 56 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −40 501 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 991 056 $ Poids 50 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 967 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 119 864 $ Poids 45 % |
| 5 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 842 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +103 696 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 140 829 $ Poids 44 % |
| 6 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −35 432 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 790 681 $ Poids 43 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 826 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 432 $ Poids 39 % |
| 8 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 128 993 $ Poids 37 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 755 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −79 508 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 009 367 $ Poids 36 % |
| 10 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 994 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 957 094 $ Poids 31 % |
| 11 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 633 653 $ Poids 30 % |
| 12 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 922 960 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.