2264 Rue MARBELLA · Laval
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 197,9 m² · constr. 1993 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 500 $
Rôle antérieur 544 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875327614490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
65005875327614490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 490 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 845 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 825 645 $ Poids 65 % |
| 2 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 204 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 904 628 $ Poids 63 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 796 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +58 137 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 090 320 $ Poids 62 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 921 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 074 962 $ Poids 53 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −43 451 $ · Ajust. âge −91 360 $ | 1 021 589 $ Poids 49 % |
| 6 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 778 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 893 302 $ Poids 47 % |
| 7 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 792 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +80 729 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 803 383 $ Poids 40 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 042 453 $ Poids 36 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −74 707 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 951 951 $ Poids 36 % |
| 10 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 082 866 $ Poids 33 % |
| 11 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +53 031 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 840 325 $ Poids 31 % |
| 12 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 947 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 923 503 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.