2284 Rue MARBELLA · Laval
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 143,1 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 480 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875328130670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
65005875328130670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 288 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 666 $ Poids 78 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 812 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 642 134 $ Poids 75 % |
| 3 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 543 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 725 872 $ Poids 71 % |
| 4 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 573 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 418 $ Poids 68 % |
| 5 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 574 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 641 299 $ Poids 67 % |
| 6 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 401 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 734 $ Poids 63 % |
| 7 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 597 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 075 $ Poids 63 % |
| 8 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 800 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 586 748 $ Poids 61 % |
| 9 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 906 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 720 733 $ Poids 59 % |
| 10 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 296 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 575 415 $ Poids 59 % |
| 11 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 738 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 101 153 $ Poids 57 % |
| 12 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 855 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 690 948 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.