414 Rue LIMA · Laval
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 139,4 m² · constr. 1994 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 495 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875328477920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
65005875328477920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 367 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 719 $ Poids 82 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 610 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 715 918 $ Poids 74 % |
| 3 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 645 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 983 $ Poids 71 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 883 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 634 107 $ Poids 70 % |
| 5 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 479 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 231 $ Poids 66 % |
| 6 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 662 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 369 $ Poids 66 % |
| 7 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 646 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 634 201 $ Poids 65 % |
| 8 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 375 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 568 673 $ Poids 62 % |
| 9 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 873 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 580 016 $ Poids 57 % |
| 10 | 298, rue de la Butineuse, Laval 2025-06-23 · 403 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 607 $ Poids 57 % |
| 11 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 956 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 711 599 $ Poids 56 % |
| 12 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 686 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.