2285 Rue MARBELLA · Laval
Valeur estimée
1 043 200 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 260,6 m² · constr. 1993 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 600 $
Rôle antérieur 645 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875328523390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
621 900 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
65005875328523390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 766 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 092 354 $ Poids 66 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +56 869 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 083 527 $ Poids 47 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 863 426 $ Poids 43 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 284 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +97 991 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 036 474 $ Poids 41 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 928 386 $ Poids 39 % |
| 6 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 300 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −107 437 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 237 491 $ Poids 38 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +123 690 $ · Ajust. âge −91 360 $ | 1 188 730 $ Poids 33 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 345 760 $ Poids 32 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 911 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −9 979 $ | 1 194 858 $ Poids 30 % |
| 10 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −61 778 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 424 932 $ Poids 23 % |
| 11 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +70 107 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 232 258 $ Poids 23 % |
| 12 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 982 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +72 078 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 322 792 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.