418 Rue LIMA · Laval
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 125,9 m² · constr. 1993 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 493 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875328598880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
65005875328598880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
546 400 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 380 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 374 $ Poids 94 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 618 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 676 171 $ Poids 83 % |
| 3 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 660 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 505 $ Poids 80 % |
| 4 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 670 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 659 710 $ Poids 80 % |
| 5 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 491 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 504 $ Poids 76 % |
| 6 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 437 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 075 $ Poids 74 % |
| 7 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 472 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 961 $ Poids 73 % |
| 8 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 387 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 544 074 $ Poids 71 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 566 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 537 973 $ Poids 70 % |
| 10 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 619 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 562 694 $ Poids 67 % |
| 11 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 827 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 783 563 $ Poids 66 % |
| 12 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 661 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 961 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.