422 Rue LIMA · Laval
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 151 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 451 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875328719740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
65005875328719740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 534 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 133 $ Poids 68 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 901 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 653 072 $ Poids 67 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 946 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 700 893 $ Poids 62 % |
| 4 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 393 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 498 $ Poids 61 % |
| 5 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 676 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 656 455 $ Poids 57 % |
| 6 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 626 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +63 765 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 740 277 $ Poids 56 % |
| 7 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 893 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 595 922 $ Poids 54 % |
| 8 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 985 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 733 136 $ Poids 54 % |
| 9 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 675 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 157 $ Poids 52 % |
| 10 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 503 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 618 $ Poids 49 % |
| 11 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 962 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 703 783 $ Poids 49 % |
| 12 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 678 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +71 616 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 722 309 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.