2023 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
893 700 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 212,1 m² · constr. 1991 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 525 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875328755120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
65005875328755120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 290 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 925 488 $ Poids 69 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −102 780 $ | 1 048 022 $ Poids 53 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 510 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 549 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 849 749 $ Poids 47 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −44 908 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 971 950 $ Poids 47 % |
| 5 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 852 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +97 826 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 120 110 $ Poids 46 % |
| 6 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 940 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +88 125 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 969 030 $ Poids 46 % |
| 7 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 982 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 100 298 $ Poids 45 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 860 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +42 405 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 914 451 $ Poids 39 % |
| 9 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −38 724 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 787 389 $ Poids 38 % |
| 10 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 107 833 $ Poids 35 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 941 569 $ Poids 30 % |
| 12 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 623 321 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.