412 Rue CAMBRIDGE · Laval
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 150 m² · constr. 1994 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 406 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875329235690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
65005875329235690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 961 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 657 102 $ Poids 64 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 605 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 100 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 722 500 $ Poids 63 % |
| 3 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 434 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 121 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 621 $ Poids 62 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 705 530 $ Poids 58 % |
| 5 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 683 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 654 536 $ Poids 58 % |
| 6 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 689 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +61 074 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 744 437 $ Poids 56 % |
| 7 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 958 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 737 768 $ Poids 55 % |
| 8 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 681 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 418 $ Poids 54 % |
| 9 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 950 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 599 303 $ Poids 52 % |
| 10 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 549 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 571 860 $ Poids 50 % |
| 11 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 742 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +68 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 176 $ Poids 47 % |
| 12 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 443 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 587 988 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.