413 Rue CAMBRIDGE · Laval
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 162 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 455 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875329421480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
65005875329421480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 567 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 753 092 $ Poids 83 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 962 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 734 265 $ Poids 64 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 918 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −42 205 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 999 879 $ Poids 59 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 919 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −46 071 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 854 034 $ Poids 57 % |
| 5 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 918 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 686 235 $ Poids 55 % |
| 6 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 963 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +44 930 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 770 942 $ Poids 46 % |
| 7 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 666 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 677 558 $ Poids 46 % |
| 8 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 908 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 623 736 $ Poids 45 % |
| 9 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 989 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 738 367 $ Poids 44 % |
| 10 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 775 101 $ Poids 38 % |
| 11 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 848 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +88 149 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 165 979 $ Poids 36 % |
| 12 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 838 080 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.