422 Rue CAMBRIDGE · Laval
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 148,5 m² · constr. 1994 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 439 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875329457370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
65005875329457370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 456 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 804 $ Poids 64 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 977 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 653 848 $ Poids 64 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 595 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 449 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 719 151 $ Poids 60 % |
| 4 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 711 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 651 659 $ Poids 58 % |
| 5 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 704 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +57 038 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 740 401 $ Poids 57 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 702 360 $ Poids 56 % |
| 7 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 708 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 809 $ Poids 55 % |
| 8 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 985 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 734 065 $ Poids 55 % |
| 9 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 984 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 671 958 $ Poids 53 % |
| 10 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 967 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 596 573 $ Poids 52 % |
| 11 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 570 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 569 224 $ Poids 51 % |
| 12 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 756 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +65 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 241 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.