430 Rue CAMBRIDGE · Laval
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 151,9 m² · constr. 1994 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 497 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875329679050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
65005875329679050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 587 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 858 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 726 742 $ Poids 68 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 993 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 661 224 $ Poids 61 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 709 545 $ Poids 58 % |
| 4 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 479 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 688 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 188 $ Poids 58 % |
| 5 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 738 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 658 182 $ Poids 54 % |
| 6 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 742 458 $ Poids 52 % |
| 7 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 719 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +66 186 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 749 549 $ Poids 52 % |
| 8 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 985 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 602 760 $ Poids 50 % |
| 9 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 736 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 722 $ Poids 49 % |
| 10 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 903 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 679 840 $ Poids 48 % |
| 11 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 591 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 200 $ Poids 46 % |
| 12 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 712 490 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.