426 Rue LIMA · Laval
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 186,7 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 100 $
Rôle antérieur 549 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875329830680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
65005875329830680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
546 400 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 528 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 800 639 $ Poids 78 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 884 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 059 016 $ Poids 66 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 957 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 910 595 $ Poids 64 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 340 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −57 407 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 881 077 $ Poids 48 % |
| 5 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 047 406 $ Poids 47 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 956 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +57 060 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 779 714 $ Poids 46 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 905 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 870 468 $ Poids 43 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −73 308 $ · Ajust. âge −91 360 $ | 991 733 $ Poids 36 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 013 983 $ Poids 35 % |
| 10 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 817 827 $ Poids 35 % |
| 11 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 462 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −51 660 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 854 394 $ Poids 28 % |
| 12 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 965 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +81 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 757 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.