2470-2480 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 413 200 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 466,5 m² · constr. 1998 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 900 $
Rôle antérieur 971 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875330829280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
732 800 $
Rôle antérieur
971 900 $
ID provincial
65005875330829280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 696 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 625 911 $ Poids 19 % |
| 2 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +178 411 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 454 671 $ Poids 14 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +218 014 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 415 864 $ Poids 10 % |
| 4 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +234 764 $ · Ajust. âge −54 947 $ | 2 061 801 $ Poids 10 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 851 085 $ Poids 5 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +222 596 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 460 487 $ Poids 4 % |
| 7 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 1 583 049 $ Poids 2 % |
| 8 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +161 199 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 998 589 $ Poids 2 % |
| 9 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 566 489 $ Poids 2 % |
| 10 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 390 416 $ Poids 1 % |
| 11 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +272 475 $ · Ajust. âge −32 697 $ | 1 387 180 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.