439 Rue VOSGES · Laval
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 127,4 m² · constr. 1994 · terrain 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 403 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875331109680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
65005875331109680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 76 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 683 632 $ Poids 99 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 45 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 890 $ Poids 97 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 628 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 765 721 $ Poids 83 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 202 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 608 075 $ Poids 77 % |
| 5 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 265 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 565 909 $ Poids 74 % |
| 6 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 191 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 890 $ Poids 74 % |
| 7 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 722 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 690 523 $ Poids 68 % |
| 8 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 506 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 475 064 $ Poids 67 % |
| 9 | 2246, rue du Rucher, Laval 2025-06-16 · 341 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 483 $ Poids 66 % |
| 10 | 2190, rue des Abeilles, Laval 2025-05-21 · 181 m · Vendu 459 000 $ (3 628 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 547 550 $ Poids 66 % |
| 11 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 393 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 047 303 $ Poids 65 % |
| 12 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 211 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 558 183 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.