433 Rue VOSGES · Laval
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 138,6 m² · constr. 1994 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 411 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875331118750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
65005875331118750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 195 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 632 372 $ Poids 97 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 84 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 713 765 $ Poids 89 % |
| 3 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 49 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 271 $ Poids 82 % |
| 4 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 205 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 578 561 $ Poids 78 % |
| 5 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 620 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 797 816 $ Poids 73 % |
| 6 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 394 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 085 719 $ Poids 69 % |
| 7 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 241 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 590 984 $ Poids 67 % |
| 8 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 249 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −44 591 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 681 438 $ Poids 65 % |
| 9 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 404 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 682 826 $ Poids 61 % |
| 10 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 606 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 805 638 $ Poids 60 % |
| 11 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 364 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 776 340 $ Poids 58 % |
| 12 | 2190, rue des Abeilles, Laval 2025-05-21 · 187 m · Vendu 459 000 $ (3 628 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 567 870 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.