412 Rue VOSGES · Laval
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 147,9 m² · constr. 1988 · terrain 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 350 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875331564660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
65005875331564660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 168 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 633 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 230 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 680 842 $ Poids 86 % |
| 3 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 197 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 579 882 $ Poids 78 % |
| 4 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 134 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 718 237 $ Poids 72 % |
| 5 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 348 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 683 469 $ Poids 70 % |
| 6 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 220 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 592 776 $ Poids 64 % |
| 7 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 79 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +63 483 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 701 197 $ Poids 64 % |
| 8 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 433 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 117 617 $ Poids 62 % |
| 9 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 563 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +61 324 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 802 716 $ Poids 61 % |
| 10 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 598 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 779 264 $ Poids 59 % |
| 11 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −62 025 $ | 788 975 $ Poids 59 % |
| 12 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 772 m · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 718 003 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.