428 Rue VOSGES · Laval
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 148 m² · constr. 1988 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 380 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875331598410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
65005875331598410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 205 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 634 164 $ Poids 96 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 265 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 681 053 $ Poids 85 % |
| 3 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 227 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 580 064 $ Poids 78 % |
| 4 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 100 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +55 693 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 718 506 $ Poids 72 % |
| 5 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 360 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 683 692 $ Poids 69 % |
| 6 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 41 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +63 746 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 701 459 $ Poids 64 % |
| 7 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 255 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 592 966 $ Poids 63 % |
| 8 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 439 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 117 960 $ Poids 62 % |
| 9 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 597 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +61 611 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 803 003 $ Poids 60 % |
| 10 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 608 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 779 502 $ Poids 59 % |
| 11 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −62 025 $ | 789 264 $ Poids 57 % |
| 12 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 337 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 765 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.