2486-2496 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 374 100 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 425,1 m² · constr. 1998 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 000 $
Rôle antérieur 886 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875331851270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
682 600 $
Rôle antérieur
886 100 $
ID provincial
65005875331851270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 597 095 $ Poids 24 % |
| 2 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +107 999 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 384 259 $ Poids 21 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +153 406 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 351 256 $ Poids 18 % |
| 4 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +144 268 $ · Ajust. âge −54 947 $ | 1 971 306 $ Poids 16 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +317 419 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 837 254 $ Poids 11 % |
| 6 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 394 141 $ Poids 8 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 859 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 174 500 $ Poids 6 % |
| 8 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +259 249 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 1 556 048 $ Poids 4 % |
| 9 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 046 439 $ Poids 4 % |
| 10 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 568 454 $ Poids 4 % |
| 11 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 687 m · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +237 000 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 1 383 681 $ Poids 4 % |
| 12 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +201 625 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 163 507 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.