451 Rue VOSGES · Laval
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 111 m² · constr. 1994 · terrain 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 335 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875332011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
65005875332011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 249 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 530 756 $ Poids 96 % |
| 2 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 186 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 486 $ Poids 95 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 19 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 600 232 $ Poids 91 % |
| 4 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 492 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 446 236 $ Poids 86 % |
| 5 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 47 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 868 $ Poids 80 % |
| 6 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 46 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 756 $ Poids 78 % |
| 7 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 743 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 631 589 $ Poids 77 % |
| 8 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 322 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 699 259 $ Poids 76 % |
| 9 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 87 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 476 038 $ Poids 76 % |
| 10 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 112 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 794 $ Poids 75 % |
| 11 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 682 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 727 751 $ Poids 71 % |
| 12 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 62 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −43 855 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 639 508 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.