472 Rue VOSGES · Laval
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 127,3 m² · constr. 1997 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 403 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875332127310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
65005875332127310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 0 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 99 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 59 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 676 363 $ Poids 97 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 696 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 776 310 $ Poids 79 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 278 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 617 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 247 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 565 695 $ Poids 75 % |
| 6 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 223 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 668 $ Poids 74 % |
| 7 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 275 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 165 $ Poids 71 % |
| 8 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 496 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 474 889 $ Poids 67 % |
| 9 | 2246, rue du Rucher, Laval 2025-06-16 · 321 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 297 $ Poids 67 % |
| 10 | 2190, rue des Abeilles, Laval 2025-05-21 · 170 m · Vendu 459 000 $ (3 628 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 547 369 $ Poids 66 % |
| 11 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 798 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 699 277 $ Poids 65 % |
| 12 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 414 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 046 960 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.