452 Rue VOSGES · Laval
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 123,7 m² · constr. 1994 · terrain 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 368 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875332433220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
65005875332433220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 9 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 98 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 51 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 673 677 $ Poids 98 % |
| 3 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 284 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 557 978 $ Poids 81 % |
| 4 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 647 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 755 118 $ Poids 81 % |
| 5 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 233 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 677 $ Poids 81 % |
| 6 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 531 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 468 560 $ Poids 73 % |
| 7 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 755 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 681 424 $ Poids 68 % |
| 8 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 244 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 652 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 600 048 $ Poids 66 % |
| 9 | 2246, rue du Rucher, Laval 2025-06-16 · 360 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 609 $ Poids 65 % |
| 10 | 2190, rue des Abeilles, Laval 2025-05-21 · 203 m · Vendu 459 000 $ (3 628 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 540 838 $ Poids 65 % |
| 11 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 8 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 598 $ Poids 63 % |
| 12 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 50 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 959 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 636 059 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.