2600 Boulevard RENE-LAENNEC app. 204 app. 204 · Laval
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 89,6 m² · constr. 1993 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 230 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875332478280010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
65005875332478280010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 405 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 629 607 $ Poids 80 % |
| 2 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 480 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 575 124 $ Poids 80 % |
| 3 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 649 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 611 192 $ Poids 80 % |
| 4 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 481 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 537 815 $ Poids 75 % |
| 5 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 517 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 652 345 $ Poids 72 % |
| 6 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 75 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 237 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 536 963 $ Poids 70 % |
| 7 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 104 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 691 $ Poids 70 % |
| 8 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 77 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 462 650 $ Poids 69 % |
| 9 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 660 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 585 647 $ Poids 69 % |
| 10 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 580 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 554 387 $ Poids 68 % |
| 11 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 891 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +55 180 $ | 621 228 $ Poids 67 % |
| 12 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 967 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +9 103 $ | 317 402 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.