2600 Boulevard RENE-LAENNEC app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 89,9 m² · constr. 1994 · terrain 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 214 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875332478280010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
65005875332478280010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 405 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 633 591 $ Poids 81 % |
| 2 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 480 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 578 855 $ Poids 81 % |
| 3 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 649 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 614 958 $ Poids 80 % |
| 4 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 481 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 541 217 $ Poids 76 % |
| 5 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 517 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 656 049 $ Poids 73 % |
| 6 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 75 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 540 709 $ Poids 71 % |
| 7 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 104 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 432 387 $ Poids 71 % |
| 8 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 77 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 566 $ Poids 70 % |
| 9 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 660 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 589 054 $ Poids 68 % |
| 10 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 580 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 557 612 $ Poids 68 % |
| 11 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 891 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +55 180 $ | 622 200 $ Poids 67 % |
| 12 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 967 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +10 621 $ | 319 430 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.