2582 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 93,2 m² · constr. 1994 · terrain 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 223 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875332695250010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
65005875332695250010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 395 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 643 861 $ Poids 89 % |
| 2 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 453 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 588 541 $ Poids 88 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 453 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 549 980 $ Poids 84 % |
| 4 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 73 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 550 018 $ Poids 84 % |
| 5 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 649 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 625 027 $ Poids 82 % |
| 6 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 121 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 439 214 $ Poids 80 % |
| 7 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 106 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 952 $ Poids 79 % |
| 8 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 518 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 665 995 $ Poids 74 % |
| 9 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 736 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 338 $ Poids 70 % |
| 10 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 643 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +23 505 $ | 273 426 $ Poids 69 % |
| 11 | 482, Bellerose Est, Laval 2025-07-18 · 97 m · Vendu 491 000 $ (4 925 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 495 989 $ Poids 67 % |
| 12 | 2247, rue D'Aublain, Laval 2026-04-02 · 922 m · Vendu 610 000 $ (6 441 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 934 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.