2576 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 87,1 m² · constr. 1996 · terrain 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 220 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875332695250020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
65005875332695250020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 660 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 612 114 $ Poids 75 % |
| 2 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 435 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 576 336 $ Poids 74 % |
| 3 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 613 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 585 864 $ Poids 72 % |
| 4 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 400 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 630 977 $ Poids 72 % |
| 5 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 533 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 554 593 $ Poids 71 % |
| 6 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 435 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 538 992 $ Poids 69 % |
| 7 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 529 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 410 $ Poids 68 % |
| 8 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 920 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +55 180 $ | 613 133 $ Poids 68 % |
| 9 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 881 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +48 860 $ | 765 873 $ Poids 68 % |
| 10 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 927 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +13 655 $ | 317 692 $ Poids 66 % |
| 11 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 740 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +33 313 $ | 598 403 $ Poids 63 % |
| 12 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 794 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 673 496 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.