2578 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 93 m² · constr. 1995 · terrain 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 225 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875332695250020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
65005875332695250020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 400 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 646 289 $ Poids 88 % |
| 2 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 435 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 590 804 $ Poids 88 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 435 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 552 054 $ Poids 84 % |
| 4 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 87 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 354 $ Poids 83 % |
| 5 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 660 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 627 267 $ Poids 81 % |
| 6 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 139 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 440 875 $ Poids 79 % |
| 7 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 123 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 474 750 $ Poids 78 % |
| 8 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 529 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 192 $ Poids 73 % |
| 9 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 745 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 740 $ Poids 70 % |
| 10 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 652 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +23 505 $ | 273 186 $ Poids 69 % |
| 11 | 482, Bellerose Est, Laval 2025-07-18 · 109 m · Vendu 491 000 $ (4 925 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 497 952 $ Poids 67 % |
| 12 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 613 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 600 702 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.