2558 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 92,7 m² · constr. 1995 · terrain 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 232 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875332861980010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
65005875332861980010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 420 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 589 923 $ Poids 88 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 388 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 645 355 $ Poids 88 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 420 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 551 257 $ Poids 84 % |
| 4 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 90 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 508 $ Poids 82 % |
| 5 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 654 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 626 352 $ Poids 82 % |
| 6 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 150 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 440 254 $ Poids 79 % |
| 7 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 142 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 474 078 $ Poids 78 % |
| 8 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 524 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 288 $ Poids 74 % |
| 9 | 2223, Rue de Florence, Laval 2026-03-12 · 737 m · Vendu 590 000 $ (5 972 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 845 $ Poids 69 % |
| 10 | 2220, rue de Palerme, Laval 2025-12-02 · 644 m · Vendu 235 047 $ (2 394 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 858 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +23 505 $ | 272 827 $ Poids 68 % |
| 11 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 597 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 599 819 $ Poids 67 % |
| 12 | 482, Bellerose Est, Laval 2025-07-18 · 110 m · Vendu 491 000 $ (4 925 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 497 213 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.