2566 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 90 m² · constr. 1996 · terrain 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 220 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875332861980010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
65005875332861980010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 420 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 584 848 $ Poids 83 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 388 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 640 002 $ Poids 82 % |
| 3 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 654 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 620 963 $ Poids 80 % |
| 4 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 420 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 546 693 $ Poids 78 % |
| 5 | 2258, rue d'Oslo, Laval 2025-10-20 · 524 m · Vendu 560 000 $ (6 028 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 150 $ Poids 72 % |
| 6 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 90 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 109 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 546 791 $ Poids 72 % |
| 7 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 150 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 436 743 $ Poids 71 % |
| 8 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 597 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 594 399 $ Poids 71 % |
| 9 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 142 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 470 280 $ Poids 70 % |
| 10 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 516 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 562 671 $ Poids 70 % |
| 11 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 903 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +13 655 $ | 322 635 $ Poids 68 % |
| 12 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 924 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +55 180 $ | 622 524 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.