2728 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 103,5 m² · constr. 1996 · terrain 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 240 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875333113190010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
65005875333113190010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 103 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 584 875 $ Poids 99 % |
| 2 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 424 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 682 017 $ Poids 88 % |
| 3 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 246 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 514 679 $ Poids 87 % |
| 4 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 85 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 464 672 $ Poids 87 % |
| 5 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 312 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 492 068 $ Poids 86 % |
| 6 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 29 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 500 497 $ Poids 86 % |
| 7 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 259 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 838 $ Poids 85 % |
| 8 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 538 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 624 472 $ Poids 82 % |
| 9 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 540 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 582 541 $ Poids 81 % |
| 10 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 495 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 433 052 $ Poids 78 % |
| 11 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 97 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +1 007 $ | 108 314 $ Poids 74 % |
| 12 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 748 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 705 994 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.