870 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
1 051 200 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 227,1 m² · constr. 1999 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 700 $
Rôle antérieur 659 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875334169770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
617 700 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
65005875334169770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 854 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 042 627 $ Poids 71 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 572 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −55 088 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 058 037 $ Poids 57 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 810 905 $ Poids 49 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 737 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +78 729 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 175 602 $ Poids 44 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −45 675 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 298 896 $ Poids 42 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 970 866 $ Poids 42 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 640 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 897 360 $ Poids 40 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 552 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +72 985 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 976 231 $ Poids 37 % |
| 9 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 861 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 662 210 $ Poids 36 % |
| 10 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 747 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 000 093 $ Poids 36 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 226 151 $ Poids 27 % |
| 12 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 604 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −59 247 $ · Ajust. âge +19 958 $ | 1 159 934 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.