858 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
1 017 400 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 238 m² · constr. 1998 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 800 $
Rôle antérieur 616 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875335461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
65005875335461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 846 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 060 601 $ Poids 72 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 549 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 073 821 $ Poids 68 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 827 994 $ Poids 49 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 911 740 $ Poids 49 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 319 977 $ Poids 47 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 988 355 $ Poids 39 % |
| 7 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 722 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +105 546 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 197 619 $ Poids 36 % |
| 8 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 849 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 672 754 $ Poids 33 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 600 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −38 142 $ · Ajust. âge +14 969 $ | 1 176 049 $ Poids 33 % |
| 10 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 735 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 016 048 $ Poids 32 % |
| 11 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 547 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +95 206 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 994 553 $ Poids 30 % |
| 12 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 251 762 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.