846 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
1 008 000 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 219,1 m² · constr. 1996 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 100 $
Rôle antérieur 630 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875335713590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
626 400 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
65005875335713590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 841 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 011 139 $ Poids 67 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 711 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +59 047 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 141 519 $ Poids 51 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 530 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −70 232 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 028 343 $ Poids 48 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 597 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +117 391 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 164 425 $ Poids 46 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 941 600 $ Poids 43 % |
| 6 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 798 363 $ Poids 43 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 547 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +56 675 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 948 222 $ Poids 42 % |
| 8 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 842 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 644 762 $ Poids 38 % |
| 9 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −65 643 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 260 554 $ Poids 38 % |
| 10 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 728 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 973 820 $ Poids 38 % |
| 11 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 497 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 870 003 $ Poids 32 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 884 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +101 930 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 109 991 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.