2224 Rue MARBELLA · Laval
Valeur estimée
907 200 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 214 m² · constr. 1995 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 000 $
Rôle antérieur 540 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875335838180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
65005875335838180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 863 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −40 921 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 995 537 $ Poids 62 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 725 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 124 172 $ Poids 54 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 606 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +103 137 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 145 220 $ Poids 52 % |
| 4 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 575 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 933 925 $ Poids 45 % |
| 5 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 926 958 $ Poids 42 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 531 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −79 887 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 013 838 $ Poids 40 % |
| 7 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 790 367 $ Poids 39 % |
| 8 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 860 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 636 012 $ Poids 38 % |
| 9 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 747 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 960 630 $ Poids 38 % |
| 10 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −78 372 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 241 700 $ Poids 33 % |
| 11 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 924 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +88 966 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 092 477 $ Poids 33 % |
| 12 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 995 282 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.