2236 Rue MARBELLA · Laval
Valeur estimée
1 223 700 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 305,4 m² · constr. 1993 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 100 $
Rôle antérieur 711 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875336502370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
695 300 $
Rôle antérieur
711 100 $
ID provincial
65005875336502370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 97 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 332 053 $ Poids 71 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 577 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +93 138 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 177 163 $ Poids 49 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −50 805 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 352 801 $ Poids 38 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 984 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 005 984 $ Poids 36 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 528 202 $ Poids 35 % |
| 6 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 138 953 $ Poids 27 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +149 756 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 457 577 $ Poids 24 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 681 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +92 355 $ · Ajust. âge −9 979 $ | 1 281 599 $ Poids 24 % |
| 9 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +52 016 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 1 174 997 $ Poids 16 % |
| 10 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +61 039 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 299 493 $ Poids 14 % |
| 11 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +78 678 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 132 061 $ Poids 13 % |
| 12 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +101 147 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 093 768 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.