2232 Rue MARBELLA · Laval
Valeur estimée
1 102 900 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 249,9 m² · constr. 1993 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 300 $
Rôle antérieur 746 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875336630810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
733 100 $
Rôle antérieur
746 200 $
ID provincial
65005875336630810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 560 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 072 099 $ Poids 74 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 896 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 061 073 $ Poids 65 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 909 852 $ Poids 51 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 319 054 $ Poids 45 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 846 651 $ Poids 45 % |
| 6 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 662 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −9 979 $ | 1 174 141 $ Poids 35 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 853 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 990 253 $ Poids 32 % |
| 8 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 893 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 674 105 $ Poids 27 % |
| 9 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 779 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +65 213 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 018 225 $ Poids 27 % |
| 10 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −86 443 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 400 267 $ Poids 26 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +87 171 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 254 723 $ Poids 19 % |
| 12 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 033 713 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.