2233 Rue MARBELLA · Laval
Valeur estimée
942 800 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 195,3 m² · constr. 1993 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 619 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875336963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
65005875336963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 624 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +50 870 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 083 053 $ Poids 72 % |
| 2 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 56 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −39 322 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 899 161 $ Poids 62 % |
| 3 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 748 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 068 565 $ Poids 60 % |
| 4 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 614 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 888 001 $ Poids 53 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 703 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +75 235 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 797 889 $ Poids 46 % |
| 6 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 973 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 035 844 $ Poids 43 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −50 382 $ · Ajust. âge −91 360 $ | 1 014 658 $ Poids 41 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 894 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −80 163 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 946 495 $ Poids 38 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 945 688 $ Poids 33 % |
| 10 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 774 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −34 246 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 918 766 $ Poids 32 % |
| 11 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 796 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 880 604 $ Poids 32 % |
| 12 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 887 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 608 261 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.