2261 Rue MARBELLA · Laval
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 207,5 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 509 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875337144880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
65005875337144880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 181 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 924 815 $ Poids 69 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 439 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 278 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 847 078 $ Poids 54 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 756 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +84 969 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 117 153 $ Poids 54 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 883 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 098 580 $ Poids 51 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −91 360 $ | 1 047 180 $ Poids 51 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −54 561 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 972 096 $ Poids 48 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 753 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 912 873 $ Poids 44 % |
| 8 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −45 936 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 780 177 $ Poids 35 % |
| 9 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 106 911 $ Poids 34 % |
| 10 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 912 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 940 990 $ Poids 33 % |
| 11 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 622 973 $ Poids 32 % |
| 12 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 905 105 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.