2047 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 162,8 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 507 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875337396750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
65005875337396750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 420 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 478 $ Poids 89 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 822 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 725 830 $ Poids 71 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 749 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −39 969 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 987 265 $ Poids 68 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 773 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 170 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 678 670 $ Poids 60 % |
| 5 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 815 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 730 101 $ Poids 50 % |
| 6 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 770 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 617 392 $ Poids 49 % |
| 7 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 655 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +47 578 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 679 093 $ Poids 45 % |
| 8 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 762 267 $ Poids 43 % |
| 9 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 985 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 829 187 $ Poids 42 % |
| 10 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 762 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +90 893 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 168 723 $ Poids 38 % |
| 11 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 814 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 631 721 $ Poids 37 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −41 179 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 948 682 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.