2051 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 141,4 m² · constr. 1997 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 498 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875337485440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
65005875337485440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 316 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 474 $ Poids 80 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 761 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 647 746 $ Poids 77 % |
| 3 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 483 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 574 $ Poids 76 % |
| 4 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 530 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +46 432 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 713 351 $ Poids 68 % |
| 5 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 660 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 461 $ Poids 67 % |
| 6 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 405 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 746 $ Poids 66 % |
| 7 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 657 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 638 038 $ Poids 65 % |
| 8 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 759 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 591 455 $ Poids 63 % |
| 9 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 318 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 572 317 $ Poids 61 % |
| 10 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 756 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 095 322 $ Poids 57 % |
| 11 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 810 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −38 674 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 697 480 $ Poids 55 % |
| 12 | 298, rue de la Butineuse, Laval 2025-06-23 · 380 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 283 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.