427 Rue CASABLANCA · Laval
Valeur estimée
883 500 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 191,8 m² · constr. 1993 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 700 $
Rôle antérieur 578 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875337728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
65005875337728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 398 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 812 026 $ Poids 76 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 740 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 073 271 $ Poids 70 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 924 255 $ Poids 58 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 209 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −46 682 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 891 801 $ Poids 57 % |
| 5 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 871 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 059 954 $ Poids 54 % |
| 6 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 761 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 880 866 $ Poids 48 % |
| 7 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 849 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +67 838 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 790 492 $ Poids 45 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −59 712 $ · Ajust. âge −91 360 $ | 1 005 328 $ Poids 39 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 026 947 $ Poids 38 % |
| 10 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 828 072 $ Poids 30 % |
| 11 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 937 997 $ Poids 27 % |
| 12 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −49 594 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 067 587 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.