2063 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 166 m² · constr. 1991 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 515 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875337771390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
65005875337771390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 371 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 746 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 686 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 991 259 $ Poids 74 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 774 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 729 218 $ Poids 73 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 723 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 112 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 682 512 $ Poids 58 % |
| 5 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 750 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 733 888 $ Poids 50 % |
| 6 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 724 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 620 614 $ Poids 47 % |
| 7 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 920 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 833 216 $ Poids 42 % |
| 8 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 664 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +53 717 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 685 232 $ Poids 41 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −33 045 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 952 266 $ Poids 40 % |
| 10 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +54 805 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 766 617 $ Poids 39 % |
| 11 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 626 164 $ Poids 38 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +29 173 $ | 935 191 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.