428 Rue CASABLANCA · Laval
Valeur estimée
881 000 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 182,6 m² · constr. 1992 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 900 $
Rôle antérieur 543 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875337985640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
65005875337985640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 361 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 685 $ Poids 87 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 698 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 042 606 $ Poids 78 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 822 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +48 395 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 767 674 $ Poids 56 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 829 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −30 753 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 032 519 $ Poids 53 % |
| 5 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 720 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 858 210 $ Poids 48 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 177 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −66 028 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 867 955 $ Poids 44 % |
| 7 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 999 012 $ Poids 43 % |
| 8 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 783 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +72 264 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 774 262 $ Poids 34 % |
| 9 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 806 146 $ Poids 33 % |
| 10 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge +33 340 $ | 980 561 $ Poids 32 % |
| 11 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 592 $ Poids 30 % |
| 12 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 943 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +75 338 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 876 392 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.