435 Rue LIMA · Laval
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 134,8 m² · constr. 1994 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 474 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875338419350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
65005875338419350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 421 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 083 $ Poids 87 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 622 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 703 541 $ Poids 79 % |
| 3 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 727 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 983 $ Poids 73 % |
| 4 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 670 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 302 $ Poids 72 % |
| 5 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 524 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 146 $ Poids 70 % |
| 6 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 899 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 624 128 $ Poids 66 % |
| 7 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 426 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 560 291 $ Poids 66 % |
| 8 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 727 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 625 376 $ Poids 62 % |
| 9 | 298, rue de la Butineuse, Laval 2025-06-23 · 470 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 153 $ Poids 60 % |
| 10 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 607 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 504 $ Poids 58 % |
| 11 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 479 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 451 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 436 $ Poids 56 % |
| 12 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 516 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 973 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 521 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.