496 Rue CASABLANCA · Laval
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 188,9 m² · constr. 1991 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 500 $
Rôle antérieur 542 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875338435920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
65005875338435920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 452 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 797 951 $ Poids 78 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 808 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 055 265 $ Poids 69 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 906 887 $ Poids 61 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 281 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −52 780 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 876 703 $ Poids 52 % |
| 5 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 940 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 043 219 $ Poids 51 % |
| 6 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 835 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 867 154 $ Poids 46 % |
| 7 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 913 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +61 709 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 777 613 $ Poids 46 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −67 443 $ · Ajust. âge −102 780 $ | 986 177 $ Poids 37 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 010 476 $ Poids 37 % |
| 10 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 815 357 $ Poids 32 % |
| 11 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 392 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −47 820 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 850 683 $ Poids 31 % |
| 12 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −56 857 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 049 723 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.