499 Rue CASABLANCA · Laval
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 171,3 m² · constr. 1990 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 528 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875338541280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
65005875338541280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 422 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 754 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 767 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 001 122 $ Poids 74 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 868 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 737 044 $ Poids 64 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 854 945 $ Poids 61 % |
| 5 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 819 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 610 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 690 910 $ Poids 48 % |
| 6 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 850 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +47 061 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 742 359 $ Poids 42 % |
| 7 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 898 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −58 555 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 995 118 $ Poids 39 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 961 188 $ Poids 39 % |
| 9 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 817 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +51 672 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 627 657 $ Poids 39 % |
| 10 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 788 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −40 774 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 827 373 $ Poids 38 % |
| 11 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 776 558 $ Poids 36 % |
| 12 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +48 397 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 842 252 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.