491 Rue CASABLANCA · Laval
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 162,2 m² · constr. 1991 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 508 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875338793150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
65005875338793150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 408 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 738 339 $ Poids 89 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 893 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 721 187 $ Poids 68 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 764 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −41 646 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 980 638 $ Poids 66 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 842 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 674 268 $ Poids 58 % |
| 5 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −45 536 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 835 370 $ Poids 51 % |
| 6 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 860 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 725 413 $ Poids 49 % |
| 7 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 842 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 613 700 $ Poids 47 % |
| 8 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 724 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 677 942 $ Poids 44 % |
| 9 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 757 236 $ Poids 42 % |
| 10 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 824 157 $ Poids 41 % |
| 11 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 839 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +88 835 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 166 665 $ Poids 36 % |
| 12 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 885 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +43 564 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 627 929 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.