484 Rue CASABLANCA · Laval
Valeur estimée
1 049 900 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 264,8 m² · constr. 1992 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 700 $
Rôle antérieur 613 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875338838950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
657 600 $
Rôle antérieur
613 900 $
ID provincial
65005875338838950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 140 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 230 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 175 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 700 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 095 455 $ Poids 68 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +65 683 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 087 441 $ Poids 46 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 361 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −98 572 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 239 781 $ Poids 41 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 931 161 $ Poids 40 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 308 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +106 822 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 040 806 $ Poids 38 % |
| 7 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 870 010 $ Poids 35 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 350 118 $ Poids 33 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 900 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −14 968 $ | 1 198 001 $ Poids 30 % |
| 10 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +134 886 $ · Ajust. âge −97 070 $ | 1 194 216 $ Poids 26 % |
| 11 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 362 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +84 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 924 $ Poids 26 % |
| 12 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −52 096 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 427 988 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.