435 Rue CASABLANCA · Laval
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 251 m² · constr. 1991 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 400 $
Rôle antérieur 600 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875338971010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
65005875338971010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 638 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 064 481 $ Poids 71 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 053 581 $ Poids 57 % |
| 3 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 231 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +77 804 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 007 287 $ Poids 49 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 902 758 $ Poids 43 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 848 375 $ Poids 40 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 309 549 $ Poids 39 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +98 099 $ · Ajust. âge −102 780 $ | 1 151 719 $ Poids 33 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 823 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −19 958 $ | 1 166 292 $ Poids 31 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 062 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 983 662 $ Poids 26 % |
| 10 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 670 232 $ Poids 24 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 907 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +67 216 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 012 428 $ Poids 24 % |
| 12 | 550, Rue de Lausanne, Laval 2024-04-16 · 408 m · Vendu 795 000 $ (3 307 $/m²) 240,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +188 302 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 1 004 804 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.