434 Rue LIMA · Laval
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 176,7 m² · constr. 1995 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 700 $
Rôle antérieur 591 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875339112740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
65005875339112740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 515 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 785 912 $ Poids 87 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 879 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 040 966 $ Poids 70 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 988 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 893 409 $ Poids 64 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 978 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 765 331 $ Poids 55 % |
| 5 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −45 269 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 032 404 $ Poids 41 % |
| 6 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 911 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 857 882 $ Poids 39 % |
| 7 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 931 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 324 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 718 124 $ Poids 38 % |
| 8 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 804 630 $ Poids 37 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 997 664 $ Poids 35 % |
| 10 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 973 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +59 105 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 771 153 $ Poids 34 % |
| 11 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 925 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +61 498 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 650 482 $ Poids 31 % |
| 12 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +81 220 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 807 232 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.